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和事佬|买下车位拿不到产权月租照付 律师观点:开发商严重违约

和事佬|买下车位拿不到产权月租照付 律师观点:开发商严重违约

新民晚报
2021/06/20 12:03

晚报编辑:

我是一名家住静安区柳营路669弄盛源家豪城的居民。去年,在小区车位销售活动中,部分业主购买或预付了产权停车位的部分款项或全款,但是,后续居然无法继续执行车位购置合同及产权过户事宜。也就是说,钱交了,但是我们什么也没得到。

目前,业主们还得缴纳500元每月的租赁费,这让我们业主感到十分迷惑。为此,我们向晚报《和事佬》栏目求助,希望能够帮我们调解此事。

市民 谷先生

【记者调查】

销售合同被搁置

谷先生说,车位销售是从2020年11月18日开始,由小区开发商上海盛源房地产(集团)有限公司委托销售公司销售。谷先生告诉记者,销售时,还推出了“交一万抵三万”的优惠活动,需要提前支付一万元定金,优惠后的车位总价为368000元。“不少业主都交了钱,销售情况很好。”

但让他没想到的是,钱交了,车位却迟迟拿不到。在正式过户车位并交清钱款时,销售人员对居民们说,目前车位无法过户,并且开发商已经与销售公司终止合同;现在无法再继续执行车位购置合同。

这样一来,业主们的处境变得十分尴尬。明明花大价钱购买了车位,却还要每月继续按照租赁车位500元标准来付费。谷先生无奈地对记者说:“我们也不知道,这里面究竟发生了什么,只是希望开发商能继续履行销售合同,把我们购买的车位尽快给我们!”

开发商暂停销售

记者就此事联系到销售人员叶先生。他介绍,车位销售到去年12月时,开发商主动要求他们暂停销售。在这半个月左右的时间内,共销售了约50个车位。他们目前正在收集购买车位的业主的过户资料,将会尽快解决此事。说到这里,叶先生也是满肚子苦水。他说,在进场前,他们向开发商缴纳了150万元入场费,而这样一笔费用在暂停销售后尚未结清。他们已就此事起诉开发商。至于暂停销售车位的原因,叶先生说,开发商曾称是因为公司被收购的缘故。

记者再次联系了小区开发商所属盛源集团。一名工作人员生硬地表示,此事已不由他们负责,而是归物业公司管理。目前,开发商和物业已是两家公司。

记者又联系到小区物业。物业经理张先生直言,车位销售是由开发商和销售公司负责,物业并不参与,所以物业不了解详细情况。

得到物业方面如此说法,记者再次拨通盛源集团电话,有另一位工作人员接听了电话。他告诉记者,此事并非由他经手,了解情况后,将会向相关领导反映,并会给记者回电,解释说明情况。

不过,截至发稿前,记者并未收到任何回复。

对于开发商的做法,业主们表示十分气愤。“开发商基本的诚信与契约精神还有吗?我们要求尽快履行合同。”

开发商严重违约

上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌表示,如果开发商与业主签订了合同,且业主已经支付了合同约定的价款,则开发商不同意帮助业主过户的行为已经属于严重违约。无论开发商是否已被其他公司收购,合同的权利义务收购方都要承继,即无论谁收购了开发商,之前与业主已经签订的合同都要继续履行。

新民晚报记者 徐驰 王新华 实习生 熊伟康

来源:http://www.xiaozhenglaw.com/supply/332.html   发布时间:2021-06-20 00:00:00

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