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小产权房到底能不能买?

小产权房到底能不能买?

相信不少人都有购买小产权房的经历,这类房子到底能不能买?有哪些风险?今天一次性讲清楚!

1、什么是小产权房?

实际上小产权房是违章、违法建筑,具体可参考以下三种:

一是,村民自行筹资兴建的农民房,我的宅基地我做主。

二是,村委会和村民在集体土地上自行开发建设的统建房,村民即使建造者也是股东,年年坐等分红。

三是,开发商出钱,村集体出地合作建设的楼盘,合理规划、有专门物业甚至还有配套学校。

但农村经常会出现宅基地房的售卖情况,合法吗?

此类房屋只能转让使用权,不可买卖。同时转让需满足以下四点:

一、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准;

二、转让人与受让人同为本村村民;

三、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

四、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。

2、买小产权房有风险!

很多人因为价格便宜而购买小产权房,但你知道吗?购买小产权房有很多风险!

01.没办法办理房产证

一、双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同,没办法在房管局备案;

二、开发商未缴纳土地出让金等费用,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房人不能取得房产证;

三、即便有证,也不是真正意义上的房产证,部分是镇政府或村委会出具的证,部分是绿本的房地产权共有(用)证,享有的权利完全不一样。

02.难以规避“一房多卖”风险

因为小产权房无法进行不动产登记,所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

03.脱离监管质量难以保证

大多小产权房有严重的安全隐患,建设标准不达标的事情屡屡发生。

04.购房时无法进行银行贷款

不动产抵押以登记为生效要件,小产权房没办法抵押登记,银行自然也就没办法设立抵押权。

05.套现困难,难以转让

小产权房不能办理变更登记,这意味着房屋的物权人还是卖方。

06.小产权房难分割

因为购房人对于小产权房没有所有权,所以不管是离婚,还是继承,法院很可能不对小产权房进行处理。

07.有可能被无偿征用或者征收

小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的,涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的,涉嫌违法建设。

08.随时面临业主“违约风险”

在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候,卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

3、已经买了小产权房,合同有效吗?

根据现行法律2种情况有效,3种情况无效。

有效的情况:

一、本集体组织成员之间买卖小产权房;

二、将房屋出售给本乡镇以外的人员,取得有关组织和部门的批准。

无效的情况:

一、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房;

二、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房;

三、小产权房未办理抵押登记。

4、买房的时候,如何区分正规的商品房和小产权房?

买房时主要看销售方有无“五证”,即:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。

有“五证”的就是正规商品房,没有“五证”或缺少“五证”之一的就是小产权房。

买房需谨慎!小编提醒大家一定要通过合法途径购买房产,别为了一时便利或省钱,就购买小产权房。


来源:江西高院


来源:http://www.xiaozhenglaw.com/supply/236.html   发布时间:2020-12-04 00:00:00

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